Stortinget vedtok 10. juni 2009 endringer i tomtefesteloven. Endringene kommer som en følge av tre dommer avsagt av Høyesterett i plenum i 2007. Advokat Odd Gleditsch d.y. fra Tenden Advokatfirma ANS var prosessfullmektig for tomtefesterne i en av disse sakene.

Endringene innebærer at reglene om fastsettelse av innløsningssum etter tomtefesterens krav om innløsning av tomt benyttet til bolig- og fritidsbolig, er endret.

Tomtefesteloven § 37 vil, fra den tid Regjeringen bestemmer at bestemmelsen skal tre i kraft, lyde som følger:

”Ved innløysing av tomt som er festa bort til bustadhus eller fritidshus, skal innløysingssummen vere 25 gonger årleg festeavgift etter regulering på innløysingstida, om ikkje ein mindre innløysingssum er avtalt. Om ikkje anna er avtalt, kan bortfestaren likevel krevje at innløysingssummen for andre tomter enn dei som er festa bort på uavgrensa tid utan oppseiingsrett for bortfestaren, skal vere 40 prosent av tomteverdet på innløysingstida med frådrag for verdauke som festaren har tilført tomta med eigne tiltak eller tilskott til tiltak som er gjort av andre. Tomteverdet må ikkje setjast høgare enn det tomta kan seljast for om det berre er tillate å setje opp det eller dei husa som er på tomta.”

Vi gjør oppmerksom på at tomtefesteloven har saksbehandlingsregler som det er viktig å sette seg inn i før man eventuelt fremmer krav om forlengelese eller innløsning av et tomtefesteforhold.

Kontakt oss gjerne for å få en orientering.

For ordens skyld nevnes at tomtefesteloven ikke har regler som gir rett til innløsning for andre tomtefesteforhold enn bolig- og fritidshus.